2025年12月，高盛提到中国新房价格还得再降两成到两成五，可能要等到2027年才会慢慢好转，他们给出的理由很直接，房企的债务问题还没解决，老百姓对买房的信心也没恢复，当时大家都觉得这个判断挺合理，毕竟过去几年房价一直往下走，谁也不敢随便出手抄底，可是没过一个月，到2026年1月，高盛连续发布三份报告，语气完全变了，他们明确说2026年会是个转折点，一线城市和强二线城市的核心区域，价格会停止下跌，有些地方甚至可能回升，这不是随便改主意，而是根据最新数据重新估算的结果。
高盛这几年对楼市的判断，确实很准确，2021年房价顶点、哪些城市扛得住、哪些一跌就崩、整体跌了多少，这些预测都基本符合实际，所以这次他们突然调转方向，很多人开始认真思考，是不是市场真有变化了，以前他们对整体楼市看空，现在说“结构性看多”，意思很清楚，不是所有房子都会涨，但好地段的好房子，已经有人在买了。
政策落实的速度比人们预想的更快，2025年底中央明确“稳楼市”方向后，各地措施接连推出，首付比例降到20%，房贷利率压到3%以下，上海放开非户籍限购，全国上百个城市取消限售和限贷，这些不是空谈，是实实在在投入资源推动，尤其从2026年1月开始，地方从试探性执行转为全力推进，市场逐渐意识到，政策并非无效，只是先前推进太慢、措施过于零散。
数据开始给出信号，国家统计局一月的记录显示，七十个主要城市的二手房价格环比跌幅收窄到百分之零点五，持续两年的单边下跌终于告一段落，中指院二月的数据更加详细，百城新建住宅均价仅下降百分之零点零四，几乎保持平稳，二手房价格下滑百分之零点五四，相比去年下半年的情况缓和不少，北京、上海、深圳等核心区域的挂牌价反而上升了百分之四到六，议价空间从超过百分之十缩减至不到百分之三，一月全国十三个重点城市的二手房成交面积环比增长百分之十六，同比增长百分之三十三，达到半年来的最高水平，北京在二月完成网签一点六万套，上海的成交量上升百分之五十一，这些数字背后是真实购房者在实际付出资金。
外资和民间资金开始行动，摩根士丹利、黑石这些机构年初就买入北京朝阳、上海浦东、深圳南山的房产，尤其是长租公寓资产，温州、宁波、苏州的老买家又出现在一线城市售楼处，他们瞄准地铁口、学区房和靠谱开发商的项目，一些低价房源刚挂出几天就被买走，业主们开始提高价格，甚至通过返价来吸引客户，市场情绪从急着卖出转为担心错过机会。
其实住房需求一直存在，中指院做过测算，2026到2030年期间，每年城镇住房真实需求量大约为10亿平方米，但当前实际成交量只有7到8亿，新增人口、城市更新和老房置换这几项加在一起，缺口仍然不小，城镇化率目前是67%，距离发达国家普遍达到的75%还有一定空间，人口仍在持续向长三角、珠三角和成渝地区流动，房价从高点回落，70个主要城市的新房价格下跌了10.1%，二手房跌幅达到17.4%，部分城市甚至超过30%，租售比已经回到1:300至1:400区间，市场中的泡沫基本被挤出。
现在的问题已经不是该不该买房，而是应该买在什么地方，三四线城市还在流失人口，房子库存多，很难找到接手的人，就算政策放宽也难有起色，而一线城市的核心区域就不同了，那里人口密集，学校条件好，工作机会也多，房子的资产属性重新得到认可，整体楼市虽然没有全面回暖，但优质房产已经开始流动起来，高盛所说的“结构性看多”，其实是在承认一个事实：中国的城市化进程已经进入下半场，资源不再平均分配，而是向高能级城市和核心地段集中，这一轮调整并不是终点，而是市场格局的重新排序。
上市公司配资,配资证券股票配资,普通人如何加杠杆炒股提示：文章来自网络，不代表本站观点。
